Dorfgebiet "Wielenbach Nord"
Die Gemeinde Wielenbach verkauft 9 Wohnbaugrundstücke im neuen Dorfgebiet "Wielenbach Nord" an der Pähler Straße. Es stehen 6 Grundstücke für Doppelhaushälften zwischen 286 und 317 m² sowie 3 Grundstücke für Einzelhausgrundstücke zwischen 500 und 569 m² zur Verfügung.
Nach dem qualifizierten Bebauungsplan „Wielenbach Nord“ liegen die Baugrundstücke innerhalb eines Dorfgebiets mit Zulässigkeit einer Wohn- und Gewerbebebauung. Demnach ist in offener Bauweise eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten bei den Einzelhausgrundstücken möglich. Bei zwei möglichen Vollgeschossen beträgt die maximale Wandhöhe 6,5 Meter. Die maximal zulässige Grundfläche nach §19 BauNVO beträgt 150 m² für Einzelhäuser und 100 m² für Doppelhaushälften. Bei den Wohngebäuden ist jeweils ein Satteldach zu errichten. Das Grundstück ist noch nicht geteilt, so dass sich nach der Vermessung minimale Abweichungen bei der Größe ergeben können. Das Grundstück muss bis zum Sommer 2027 bezugsfertig sein. Weitere Beschränkungen oder Kleingedrucktes gibt es nicht. Einer Vermietung oder einem späteren Verkauf steht nichts entgegen.
Der Kaufpreis für die Grundstücke beträgt 800,00 €/m² und beinhaltet nicht die anfallenden Erschließungsbeiträge sowie die sonstigen öffentlich-rechtlichen Herstellungsbeiträge sowie Kosten der Grundstücksanschlüsse. Parzelle 1 ist bereits über die Pähler Straße erschlossen. Erschließungsbeiträge sind hier nicht mehr fällig. Der Kaufpreis für Parzelle 1 liegt dadurch bei 850,00 €/m².
Zudem wird das gesamte Baugebiet über ein Nahwärmenetz aus Abwärme der benachbarten Biogasanlage versorgt. Es besteht jedoch keine Abnahmeverpflichtung der Nahwärme. Eine Abnahme wäre jedoch wünschenswert.
Sind Sie interessiert und haben noch Fragen? Dann kommen Sie einfach auf die Gemeinde zu. Herr Trott (trott@wielenbach.bayern.de, 0881 9344111) steht für alle Fragen zur Verfügung.
Sie haben sich schon entschieden? Dann senden Sie Ihr Kaufangebot mit Angabe der konkreten Parzellennummer einfach an die Gemeinde per Post oder per E-Mail info@wielenbach.bayern.de.
